2019年12月重庆工业用地市场交易分析报告
2020-01-08 18:30
一、2019年12月重庆工业用地成交总况分析：
2019年12月，重庆成交用地总面积4,765,066平方米（约合7148亩），工业用地面积为3,100,158平方米（约合4650亩），占总面积的65% ，环比增长111.48% ；成交金额共计797,486万元，其中工业用地金额136,754万元，占比17.15% ，环比增长220.9% ；成交土地98宗，其中工业用地52宗，占总宗数的53.06% ，环比增长30% 。
重庆工业用地成交总况
二、2019年12月重庆工业用地成交面积分析：
2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且江津区土地成交面积最大，占比53%。
三、2019年12月重庆工业用地成交宗数分析：
从土地成交宗数来看，江津区成交宗数最多，这也是江津区近12月以来第1次成为重庆成交土地最多地区。同时，涪陵区、綦江区、渝北区、铜梁区、云阳县、奉节县、江津区、合川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涪陵区、綦江区、渝北区、铜梁区、云阳县、奉节县、江津区、合川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，沙坪坝区、大足区、巴南区、长寿区、荣昌区、璧山区、忠县、永川区、垫江县热度有所降低。
四、2019年12月重庆工业用地成交金额分析：
从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江津区成交金额最高，高达69,868万元； 渝北区尾随其后，为20,041万元。 全市成交总金额较上月增长220.9%，呈现波动状态。
2019年重庆各地区土地成交均价分布
从成交均价上看，渝北区成交均价最高，达到45万元/亩，云阳县成交均价最低，为8万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。
五、2019年12月重庆工业用地成交详情分析：
重庆工业用地成交详情
由表可知，2019年12月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆泰山电缆有限公司竞得，为20,041万元；而重庆江津综合保税区开发建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；重庆市涪陵国有资产投资经营集团有限公司竞得12月面积最大的地块为506.15亩，位于涪陵区龙桥街道袁家村三、五组。
六、重庆投资分析：
全国土地成交面积总况
由图可知，重庆工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与河南、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.59%。
全国土地成交均价总况
重庆工业用地成交均价位列全国第5，排名上升，与天津、海南在同一梯队，地价水平相对较高。
来源：招商网络
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